Wanneer moet je ontbindende voorwaarden opnemen in de koopovereenkomst?

Ontbindende voorwaarden opnemen in de koopovereenkomst is verstandig zodra een belangrijk punt van je aankoop nog openstaat. Denk aan een hypotheek die nog niet is goedgekeurd of een woning die je nog niet hebt laten keuren. Zonder voorbehoud kan terugtrekken je een boete kosten. Je bepaalt daarom vooraf welke risico's je niet wilt dragen. Dat doe je bij je bod, niet pas bij het tekenen van het contract.

Bepaal je voorbehouden al voordat je een bod uitbrengt

Een ontbindende voorwaarde maakt het mogelijk om de koop kosteloos te ontbinden wanneer een afgesproken situatie zich voordoet. Je noemt haar al in je bod, waarna ze in de voorlopige koopovereenkomst komt te staan. Bepaal dus eerst wanneer je een bod doet op een huis, want de voorwaarden moeten daar al in staan. De verkoper hoeft niet elke voorwaarde te accepteren. Vraag daarom alleen wat je echt nodig hebt. Alleen voorwaarden die in de koopovereenkomst staan, kun je later inroepen.

Twijfel je of een clausule bij jouw situatie past? Bij één los onderdeel van de aankoop kun je hulp inschakelen, zoals documenten laten beoordelen door De WoonWens Makelaar. Zo leg je de stukken voor het tekenen voor aan een aankoopmakelaar.

Situaties waarin een ontbindende voorwaarde past

Niet elke aankoop vraagt dezelfde voorbehouden. Dit zijn de gangbare varianten, met per variant het moment waarop ze van pas komen.

Je hypotheek is nog niet rond

Met een voorbehoud van financiering hangt de koop af van de goedkeuring van je hypotheek. Vaak spreken koper en verkoper hiervoor een termijn af van zes tot acht weken. Lees vooraf wanneer je een hypotheek aanvraagt, zodat je binnen die termijn uitsluitsel hebt van de geldverstrekker. Komt die goedkeuring niet op tijd, dan kun je de koop ontbinden.

De staat van de woning is onduidelijk

Met een voorbehoud van bouwkundige keuring laat je de woning onderzoeken voordat de koop definitief wordt. Je spreekt dan af dat je mag ontbinden als de herstelkosten een bepaald bedrag overschrijden. Dat bedrag leg je samen met de verkoper vast in de koopovereenkomst.

Je huidige woning is nog niet verkocht

Bij een voorbehoud van verkoop van je eigen woning vervalt de koop als je huis niet op tijd verkocht is. De termijn is dan vaak langer dan bij financiering.

Je hangt af van NHG of een vergunning

Een voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betekent dat de koop alleen doorgaat als je deze garantie krijgt. Bij een voorbehoud van woonvergunning hangt de koop af van een vergunning om in de woning te mogen wonen. Beide voorwaarden zijn dus afhankelijk van een beslissing van een andere partij.

Zo roep je een ontbindende voorwaarde in

Een ontbindende voorwaarde werkt alleen binnen de termijn die je hebt afgesproken. Je verklaart de ontbinding schriftelijk en onderbouwt die, bijvoorbeeld met een afgewezen hypotheekaanvraag of een keuringsrapport. Verstuur de verklaring per aangetekende brief of geef deze persoonlijk af. Bewaar een kopie van de verklaring en het bewijs, zodat je kunt aantonen dat je op tijd was.

Laat je de termijn verstrijken, dan kun je de koop niet meer kosteloos ontbinden. Trek je je daarna toch terug, dan kan een boete volgen. Wordt de termijn krap, dan kan het verstandig zijn om vroeg in die periode een makelaar in te schakelen.

Veelgestelde vragen over ontbindende voorwaarden